מחירי דירות בתל אביב -יפו — לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים
ב-2025 דווחו בתל אביב -יפו 6,533 עסקאות בדירות בבתי קומות. חציון המחיר למטר: 55,962 ₪; חציון מחיר עסקה: 2,725,000 ₪ לדירה של 79 מ״ר. לעומת 2020: עלייה של 38.9% במחיר למטר. ביישוב 494,900 תושבים (למ״ס, 2024), מחוז תל אביב.
מתחילת 2026 (שנה חלקית): 2,588 עסקאות, חציון 54,345 ₪/מ״ר. ההשוואות למעלה הן בין שנים מלאות.
לפי שנה
| שנה | עסקאות | חציון מחיר עסקה | חציון מ״ר | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5,837 | 1,880,000 ₪ | 75 | 36,320 |
| 2017 | 5,012 | 2,068,500 ₪ | 75 | 40,000 |
| 2018 | 5,198 | 1,900,000 ₪ | 75 | 39,362 |
| 2019 | 6,493 | 2,000,000 ₪ | 76 | 39,615 |
| 2020 | 5,979 | 2,100,000 ₪ | 77 | 40,298 |
| 2021 | 11,131 | 2,400,000 ₪ | 84 | 46,918 |
| 2022 | 6,910 | 2,550,562 ₪ | 84 | 52,414 |
| 2023 | 4,170 | 2,750,000 ₪ | 80 | 52,703 |
| 2024 | 7,079 | 2,935,000 ₪ | 84 | 53,232 |
| 2025 | 6,533 | 2,725,000 ₪ | 79 | 55,962 |
| 2026* | 2,588 | 3,600,000 ₪ | 83 | 54,345 |
* שנה חלקית, עד מועד העדכון.
מה נמכר בתל אביב -יפו מתחילת 2024
| סוג נכס | עסקאות | חציון מחיר | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 16,200 | 3,000,000 ₪ | 54,386 |
| מגורים | 911 | 544,500 ₪ | 76,667 |
| קומבינציה | 538 | 247,740 ₪ | — |
| מחסנים | 538 | 82,395 ₪ | 36,998 |
| חנות | 440 | 757,430 ₪ | 45,043 |
| אופציה | 424 | 408,371 ₪ | — |
| משרד | 396 | 1,662,500 ₪ | 28,423 |
| חניה | 290 | 140,249 ₪ | 167,071 |
— = מחיר למ״ר לא משמעותי לסוג הזה (אופציות, קומבינציות, חלקי נכס).
תיק מגרש מזהה את החלקה לפי כתובת, גוש-חלקה או נקודה על המפה, ומפיק דוח: העסקאות סביב המגרש עם מפה, המגמה בעיר, פרטי החלקה, השכנים והתוכניות שחלות עליה. עם מקור לכל מספר, ייצוא לאקסל ו-PDF. 10 דוחות חינם.
לבדוק מגרש בתל אביב -יפו ←איך לקרוא את המספרים
₪ למ״ר מנורמל הוא סכום העסקה חלקי השטח, מתוקן לפי החלק שנמכר (כשנמכרת חצי דירה, המחיר מוכפל). חציון ולא ממוצע, כי עסקאות בודדות חריגות (בניין שלם, חלק מנכס) מושכות ממוצע רחוק מהמציאות. הסכומים הם דיווחים לרשות המסים, לא מחירי שוק מאומתים, ושורה אחת יכולה להיות דירה אחת או בניין שלם. הנתונים מתעדכנים במאגר בערך פעם בשבוע, בפיגור של כשבועיים מהעסקאות עצמן.
מה הדף הזה מראה, ומה לא
זה דף מחירי דירות ליישוב תל אביב -יפו, במחוז תל אביב. המספרים הם עסקאות שדווחו לרשות המסים, כפי שמופיע בדף, ולא מחיר של מגרש אחד. בראש הדף, לשנת 2025: 6,533 עסקאות בדירות בבתי קומות, חציון 55,962 ₪ למ״ר, וחציון עסקה 2,725,000 ₪ לדירה של 79 מ״ר. האוכלוסייה שרשומה כאן היא 494,900 תושבים (למ״ס, 2024).
בטבלה "לפי שנה" כל שורה היא שנה, והעמודות הן מספר העסקאות, חציון מחיר העסקה, חציון השטח במ״ר, וחציון ₪ למ״ר. שורת 2026 מסומנת בכוכבית כי זו שנה חלקית עד מועד העדכון. הטבלה "מה נמכר בתל אביב -יפו מתחילת 2024" מפרקת את אותו מאגר לפי סוג נכס, לא רק דירות בבית קומות. איך מחושב המחיר למ״ר, ולמה מוצג חציון ולא ממוצע, כתוב בפסקה "איך לקרוא את המספרים" למעלה.
כדי לבדוק מגרש או דירה ספציפיים לפי כתובת, גוש-חלקה או נקודה על המפה, נכנסים לתיק מגרש. כדי לעבור ליישוב אחר, מחירי דירות לפי יישוב.
יישובים נוספים במחוז תל אביב
- רמת גן (84,697)
- חולון (79,451)
- בת ים (63,403)
- בני ברק (50,976)
- הרצלייה (50,741)
- גבעתיים (27,606)
- רמת השרון (23,378)
- קריית אונו (18,844)
- אור יהודה (16,046)
- אזור (11,554)
- כפר שמריהו (2,628)
- גליל ים (1,980)
מדריכים קשורים
- איך קוראים תב״ע עם בינה מלאכותית
- בדיקת היתר בנייה עם AI
- חישוב שטחים וכמויות מקובץ תכנון
- כל המדריכים לאדריכלים
מקורות: רשות המסים, מאגר עסקאות מקרקעין (nadlan.taxes.gov.il), דרך גרסאות לעם; אוכלוסייה: הלמ״ס. עודכן 29.09.2026. הדף נוצר אוטומטית מהנתונים.